Comprare casa all'asta

Comprare casa attraverso un'asta immobiliare è un ottimo modo per acquistare un immobile a prezzi convenienti. Dal primo marzo del 2006, grazie alla riforma delle procedure relative alle esecuzioni immobiliari, le aste giudiziarie si sono trasformate in una solida alternativa al mercato tradizionale per l'acquisto di una casa. Comprare casa all'asta però comporta anche qualche rischio; eccovi una guida nella quale potete trovare tutto quello che c'è da sapere in merito alla riforma sulle aste immobiliari.

Comprare casa all'asta: obiettivi della riforma

La riforma legata all'acquisto di case all'asta ha principalmente due obiettivi: accelerare gli iter processuali (La nuova normativa prevede lo snellimento delle fasi processuali che consentiranno la riduzione della durata dei processi a circa 18 mesi; tempi in linea con gli altri stati europei); aumentare la trasparenza e aprire il più possibile al pubblico le aste giudiziarie.

Comprare casa all'asta: novità della riforma

La legge ha reso obbligatoria la pubblicità delle aste attraverso siti specializzati su internet; ciò rappresenta l'unico metodo pratico per visionare rapidamente la documentazione necessaria a partecipare all'asta (l'avviso d'asta, l'ordinanza che dispone la vendita della casa all'asta, e, soprattutto, la perizia) senza l'onere di doversi recare presso le cancellerie dei Tribunali. È inoltre previsto che la pubblicità avvenga almeno 45 giorni prima dell'asta e non più solamente 10 giorni prima. Tra le altre novità ci sono: la possibilità per l'interessato di visitare l'immobile, con obbligo di presenza del Custode Giudiziario che si occuperà anche della liberazione dell'immobile per consentire all'aggiudicatario l'effettivo esercizio del suo diritto; l'obbligo della vendita della casa all'asta attraverso la predisposizione da parte degli offerenti di un offerta di acquisto irrevocabile da presentarsi in busta chiusa (nel caso di più offerte valide sarà una gara tra gli offerenti a decidere chi si aggiudicherà l'immobile). Base di partenza, in questo caso, sarà il prezzo dell'offerta più elevato. La mancata partecipazione all'asta comporta la perdita a titolo di penale della cauzione versata (10% del prezzo offerto). La norma riconosce inoltre la possibilità di pagare il prezzo attraverso il ricorso a finanziamenti bancari, condizione indispensabile per consentire ai cittadini di partecipare alle vendite di case all'asta.

20091219

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